Griechenland-Krise lässt Bauzinsen sinken
Die Zinssätze am Markt für Immobilienfinanzierungen sinken: Die Sorge um einen Bankrott des krisengeschüttelten griechischen Staates treiben institutionelle Anleger in sichere Anlagen. Dazu zählen unter anderem deutsche Pfandbriefe, deren Deckungsstock aus sicheren Immobilienkrediten besteht. Dies wiederum treibt die Kurse nach oben und analog die Zinsen nach unten.
Banken refinanzieren ihr Immobiliengeschäft über diese Pfandbriefe. Niedrige Zinsen bei der Refinanzierung führen zu günstigen Konditionen für Hypothekenkredite. Die griechische Krise ist also für angehende Eigentümer ein Vorteil.
Institutionelle Anleger trennen sich derzeit in großem Umfang von Staatsanleihen der Länder, die besonders große Schuldenprobleme haben und denen ein Staatsbankrott zugetraut wird. Sie schichten die freien Mittel in Schuldverschreibungen sicherer Staaten – wie etwa Deutschland - sowie in deutsche Pfandbriefe um.
Pfandbriefe sind keine Emissionen der Bundesrepublik Deutschland. Sie sind durch einen eigenen Deckungsstock besichert und nicht mit einem Emittentenrisiko verbunden. Deshalb gehören sie zu den sichersten Anlagen der Welt.
Die Zinssätze für Immobilienfinanzierungen sind derzeit günstig. Wie der bundesweit agierende Hypothekenmakler Interhyp mitteilt, sind Darlehen mit 5 Jahren Zinsbindung bereits ab 2,94 Prozent effektiv im Jahr zu haben. Mit der Dauer der Zinsbindung steigt allerdings auch der Zinssatz: Für Kredite mit einer Zinsfestschreibung über 15 Jahre sind derzeit im günstigsten Fall 4,02 Prozent effektiv fällig.
Voraussetzung ist allerdings ein komfortabler Eigenkapitalanteil. Vollfinanzierungen bzw. Finanzierungen mit sehr geringem Eigenkapitalanteil lassen sich derzeit nur schwer refinanzieren und sind deshalb entweder gar nicht oder nur zu sehr ungünstigen Konditionen erhältlich.
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Schlagwörter: Griechenland-Krise, Bauzinsen sinken, Immobilienkredite, Niedrige Zinsen
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