Verkehrswert
Der Verkehrswert gibt den Preis einer Immobilie wieder, der bei einem Verkauf üblicherweise erzielt werden könnte.
Der Beurteilung des Verkehrswertes richten sich grundsätzlich nach folgenden Punkten:
- rechtliche Gegebenheiten
- tatsächlichen Eigenschaften z.B. Art und Weise der baulichen Nutzung, Größe, Zuschnitt, Bodenbeschaffenheit, Alter und Bauweise der Bauwerke
- sonstige Beschaffenheiten
- Lage
Der Verkehrswert soll nur im gewöhnlichen Geschäftsverkehr erzielt werden. Das heißt es darf sich nicht um einen Notverkauf oder eine Zwangsversteigerung handeln.
Der Verkehrswert wird als Anhaltspunkt für den üblichen Wert einer Immobilie verwendet. Der tatsächliche, bei einem Verkauf, erzielbare Preis hängt immer vom konkreten Angebot und der konkreten Nachfrage ab.
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