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Reservierungshypothek: Gelassen in die eigenen vier Wände

Der Markt für Baufinanzierungen in Deutschland ist geprägt von einer großen Anbieterschar und geringem Wachstum. Dementsprechend innovativ zeigen sich die Kreditinstitute und Kreditvermittler im Kampf um neue Kunden: Mit der Reservierungshypothek steht Käufern ein neues Instrument zur Verfügung, das den Erwerb der eigenen vier Wände deutlich erleichtert.

Das Prinzip: Der Käufer schließt mit der Bank seines Vertrauens einen Darlehensvertrag, ohne das ein zu finanzierendes Objekt vorhanden ist und das der Kredit tatsächlich ausbezahlt wird. Es wird vielmehr – ohne das Kosten anfallen – die Zusage der Bank zu einer Finanzierungspartnerschaft gesichert. Lediglich Angaben zu der ungefähren Art der Immobilie im Hinblick auf die Bauweise und deren ungefähren Standort müssen gemacht werden. Im Anschluss kann der angehende Eigenheimbesitzer ohne Druck auf die Suche nach einem Objekt gehen, das den persönlichen Bedürfnissen entspricht. Der Vorteil: Die Zinsen im Darlehensvertrag sind fix und unabhängig von der Entwicklung des allgemeinen Zinsniveaus – für durchschnittlich sechs Monate.

Das Wissen um die verbindliche Zusage der Bank erhöht die Flexibilität des Käufers signifikant: Mit einem starken Finanzierungspartner im Rücken lässt sich eine Immobilie mit Bedacht auswählen; voreilige Entscheidungen angesichts eventuell steigender Marktzinsen können so vermieden werden. Gegenüber Mitbietern verbessert sich die Position ebenfalls: Durch die Kreditzusage, die viele Mitbewerber um ein begehrtes Objekt nicht vorweisen können, verbessern sich die Chancen, den Zuschlag zu einer Transaktion zu erhalten. In Verhandlungen mit Verkäufern und Maklern lässt sich dadurch im günstigsten Fall sogar ein geringerer Preis für das Objekt der Begierde erzielen.

Die Reservierungshypothek ist ein Novum im Markt für Baufinanzierung: Bislang mussten Darlehensnehmer schon beim Kreditantrag ein konkretes Objekt vorstellen, das finanziert werden soll. Demnach folgte der Gang zur Bank der Besichtigung und Begutachtung des Objektes, wodurch die Suche nach geeigneten Immobilien erschwert wurde.

Angeboten werden Reservierungshypotheken derzeit von der Hannoverschen Leben sowie von dem Baufinanzierer „BaugeldDiscount“. Verbraucher können mit der Konstruktion nichts falsch machen: Sollte sich wider Erwarten kein geeignetes Objekt finden lassen, besteht keine Verpflichtung zur einer tatsächlichen Abnahme des Darlehens.

Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Beitrag wurde sorgfältig recherchiert und gibt den Sachstand vom 04.08.2008 wieder. Neuere Entwicklungen sind im Beitrag nicht berücksichtigt. Eine Haftung für Inhalte wird nicht übernommen.

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Veröffentlicht am: 04.08.2008

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Schlagwörter: Reservierungshypothek, Baufinanzierungen, eigene vier Wände, Immobilie, Darlehensvertrag

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