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2,4 Prozent Zinsen: Schuldenkrise macht Immobilienkredite billig!

Die Finanzkrise und die mit ihr einhergehende wachsende Angst vor dem Bankrott einzelner Staaten machen Immobilienfinanzierungen billig. Kredite mit 5 Jahren Zinsbindung sind bereits zu weniger als 2,5 Prozent Zinsen im Jahr zu bekommen. Auch sehr langfristige Finanzierungen sind günstig wie nie: Hypothekendarlehen mit 25 Jahren Zinsfestschreibung kosten im besten Fall weniger als 4 Prozent Zinsen im Jahr.

Der Grund für die aus Sicht von Kreditnehmern günstige Entwicklung ist an den Anleihemärkten zu suchen. Investoren flüchten aus Angst vor der Zahlungsunfähigkeit von Ländern wie Griechenland oder Spanien in vergleichsweise sichere Anlagen, wie Bundesanleihen. Dadurch steigen deren Kurse, was im Umkehrschluss ein geringeres Zinsniveau bedeutet. Dieses geringere Zinsniveau gilt nicht nur für Bundesanleihen, sondern auch für andere verzinsliche Wertpapiere.

Banken refinanzieren Immobilienkredite durch die Emission von solchen Wertpapieren. Die niedrigen Zinsen ermöglichen eine entsprechend günstige Refinanzierung, die - dank des recht hohen Wettbewerbsdrucks am Markt für Hypothekenkredite - zu einem großen Teil an Kreditnehmer weitergegeben wird.

Das niedrige Zinsniveau eignet sich nicht nur für Bau- und Erwerbsvorhaben. Auch Eigentümer, deren Kredit bereits längere Zeit besteht können durch eine Umschuldung profitieren. Voraussetzung ist allerdings, dass die Kündigung ohne Weiteres möglich ist. Sofern der Kreditvertrag keine kostenfreien Sondertilgungen vorsieht und das Darlehen mit einer Zinsbindung ausgestattet ist, kann eine Kündigung frühestens 10 Jahre nach der Auszahlung ohne Vorfälligkeitsentschädigung erfolgen.

Wie lange das günstige Zinsniveau noch bestehen bleibt bzw. ob die Zinsen noch weiter sinken werden, ist derzeit nicht abzusehen. Wer sich das gegenwärtige Zinsniveau sichern möchte, sollte deshalb entweder zeitnah einen Kredit abschließen oder aber die Konditionen durch ein Forward Darlehen sichern.

Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Beitrag wurde sorgfältig recherchiert und gibt den Sachstand vom 25.05.2010 wieder. Neuere Entwicklungen sind im Beitrag nicht berücksichtigt. Eine Haftung für Inhalte wird nicht übernommen.

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Veröffentlicht am: 25.05.2010

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Schlagwörter: Immobilienkredite, Immobilienfinanzierungen, Hypothekendarlehen, niedriges Zinsniveau

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