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Reversible Sondertilgung: Der Kredit als Finanzpolster für Eigentümer

Der Markt für Immobilienfinanzierungen ist hart umkämpft. Eigentümer und solche, die es werden möchten, vergleichen die Offerten am Markt auf Heller und Pfennig. Banken werben um die Gunst der Kunden deshalb nicht nur über den Zinssatz, sondern auch über flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Beispiel dafür sind so genannte reversible Sondertilgungen, wie sie von der Münchner Hypothekenbank angeboten werden.

Das Prinzip ist einfach: Kreditnehmer können sich bereits geleistete Sonderzahlungen einfach wieder auszahlen lassen. Die Überlegung: Viele Kreditnehmer lassen vertraglich vereinbarte Sondertilgungsrechte verfallen, obwohl sie über ausreichend Geld verfügen. Die Liquidität soll jedoch als Finanzreserve vorgehalten werden, um z.B. bei anfallenden Reparaturen oder anderen unvorhergesehenen Ereignissen flüssig zu sein.

Die Münchner Hypothekenbank ermöglicht bei ihrem Finanzierungsmodell "Münchener Reverse" bis zu 3 Rückzahlungen bereits geleisteter Sonderzahlungen. Die Auszahlung muss jeweils mindestens 5.000 Euro betragen. Kreditnehmer können zwischen jährlichen Sondertilgungsoptionen von 5 und 10 Prozent entscheiden. Reversible Sondertilgungen sind bei Neu- und Anschlussfinanzierungen mit einer anfänglichen jährlichen Tilgung ab 1 Prozent möglich.

Für Kreditnehmer bieten Modelle wie die Münchener Reverse Vorteile. Der Zinssatz des Kredits liegt in der Regel immer über dem Zinssatz, der sich durch die Anlage der Sondertilgung auf einem Tages- oder Festgeldkonto erzielen ließe. Flexible Gestaltungsmöglichkeiten werden stärker nachgefragt, weil immer mehr Kreditnehmer sich mehr Flexibilität wünschen, um auf geänderte Rahmenbedingungen reagieren zu können.

Eine gewisse Verwechslungsgefahr besteht zu "Reverse Hypotheken". Bei diesen handelt es sich um eine Beleihung von Immobilien, die vor allem auf Ruheständler zugeschnitten ist. Diese können ihre Rente aufbessern bzw. sich einmalig einen größeren Betrag auszahlen lassen und bis zum Ende ihres Lebens im Eugenheim wohnen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Beitrag wurde sorgfältig recherchiert und gibt den Sachstand vom 29.10.2010 wieder. Neuere Entwicklungen sind im Beitrag nicht berücksichtigt. Eine Haftung für Inhalte wird nicht übernommen.

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Veröffentlicht am: 29.10.2010

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Schlagwörter: Immobilienfinanzierungen, Reversible Sondertilgung, Münchner Hypothekenbank

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