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Baufinanzierung

Baufinanzierung bietet fast jede Bank und Sparkasse, spezielle Hypotheken- und Discountbanken kommen hinzu, das Angebot ist vielfältig. Wichtigste Kriterien für die Auswahl sind der Vergleich der Effektivzinsen und der Nebenkosten.

Wie bei jeder anderen Finanzdienstleistung gilt zunächst einmal: Vergleichen Sie verschiedene Angebote. Denn auch in der jetzigen Niedrigzinsphase kann sich ein Vergleich der Konditionen noch lohnen, liegen doch zwischen billigstem und teuerstem Effektivzins ein paar hundert Euro an Mehrbelastung.

Besonders wichtig ist das Vergleichen beim Zinssatz. Beim Vergleich von verschiedenen Immobilienfinanzierungen sollten sie niemals die nominalen Zinssätze vergleichen, sondern den effektiven Jahreszins (Effektivzins), der eine wichtige Entscheidungshilfe bietet.

Weil der Effektivzins der Baufinanzierung allein jedoch auch nur eingeschränkt als genaues Vergleichskriterium für Baukredite geeignet ist, sollte man sich vom Kreditinstitut einen ausführlichen Tilgungsplan erstellen lassen. Dieser bietet Ihnen eine Übersicht über alle anfallenden Kosten und nennt die Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist. Denn die sicherste Methode beim Konditionsvergleich ist der Blick auf die Restschulden, die nach Ablauf der Zinsbindung bei gleicher Tilgungsrate übrigbleiben. Je geringer diese Schuld ist, desto besser ist das Angebot.

Beachten Sie die Nebenkosten Beim Zinsvergleich sollten Sie mehrere Angebote von Banken einholen. Doch Vorsicht: Der Effektivzins ist nicht der alleinige Bemessungsfaktor. Eine ganze Reihe von versteckten Nebenkosten sind in ihm nicht enthalten. Bei den etwas diffusen Nebenkosten sind die Kreditinstitute sehr kreativ, um zusätzliche Gewinnmöglichkeiten zu kaschieren. Sollten die Nebenkosten aber zu undurchschaubar sein, so lassen Sie sich den Gesamteffektivzins oder den sogenannten tatsächlichen Effektivzins von der Bank ausrechen, der enthält nämlich alle Nebenkosten. Mit dem Gesamteffektivzins ist ein klarer Vergleich ohne weiteres möglich.

Alle Angaben ohne Gewähr. Dieser Beitrag wurde sorgfältig recherchiert und gibt einen bestimmten Sachstand wieder. Neuere Entwicklungen sind im Beitrag nicht berücksichtigt. Eine Haftung für Inhalte wird nicht übernommen.

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